Что представляет собой ипотечное кредитования

Рынок жилья оказался не обеспеченным соответствующими кредитно-финансовыми механизмами. Ведь они нужны для того, чтобы поддержать спрос населения и сделать возможным приобретение жилья в массовом порядке. В советские времена практически единственной возможностью для улучшения жилищных условий было получение государственного жилья. Существующий с давних времен Сбербанк не был озабочен проблемами выдачи долгосрочных кредитов. Сегодня население решает свои жилищные проблемы в основном через приобретение жилья или его строительства за счет собственных сбережений.

Создание функционирующей системы долгосрочного кредитования граждан для приобретения жилья, позволит сделать недвижимость доступной. Она должна обеспечить взаимосвязь между финансами населения, финансово-строительными компаниями, банками и предприятиями стройиндустрии.

Сегодня ипотека – относительно новое понятие. Россия имела опыт ипотечного кредитования до XX века. Но старое забыто, и приходится рассматривать механизм функционирования ипотечного кредитования в таких банках, как Инвестсбербанк, Северо-Западный банк Сбербанка России, совершенствовать законодательную и правовую базу ипотечного кредитования.

Широкое использование кредита – необходимое условие нормального функционирования экономики государства. Оно невозможно без обеспечения интересов кредитора. Он защищается использованием залога недвижимости. Это возможно, поскольку недвижимость мало подвержена риску гибели, исчезновения, ее наличие легко можно проверить. Недвижимость обладает весьма сложной оборотоспособностью, связанной с необходимостью регистрации сделок в государственных органах. Это позволяет кредитору проконтролировать или запретить ее отчуждение. Недвижимость по стоимости имеет тенденцию к росту. Это дает гарантии погашения задолженности. А высокая стоимость жилья и риск потери – мощный стимул, побуждающий должника исполнять обязательства.

Банки, в том числе и Северо-Кавказский банк Сбербанка России, имеют перечень имущества, которое может являться предметом ипотечного обязательства. К нему относятся участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты, леса, здания, сооружения, многолетние насаждения, все, связанное с землей. Иначе – объекты, перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. В залог не принимаются муниципальное и государственное имущество, особо охраняемые земельные участки и имущество, в отношении которого признан недействительным факт приватизации.