Как купить болгарскую недвижимость

Чтоб купить дом в Болгарии необходим только паспорт и деньги. А для покупки земли на которой стоит дом, необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии. ООО - на нескольких учредителей или ЕООД- на одного хозяина. Сделка оформляется двумя актами, на дом и на землю под ним. В случае покупки недвижимости в Болгарии  - коттеджа, рекомендуется, разделить собственность - дом оформить на физическое лицо ( с целью упрощения получения визы в Болгарии), а землю по закону на фирму.

Если дом мечты уже выбран, находим адвоката, проверяем его личность и лицензию.

Для приобретения домика в Болгарии нужно пройти два этапа оформления сделки:

1. Предварительный договор. В нем описываются: приобретаемый объект, цена покупки, условия и сроки оплаты и тд. На момент подписания предварительного договора, покупатель оплачивает первый взнос, подтверждающий намерение приобрести жилье. Желательно, чтоб договор был составлен на болгарском и русском языках.
   В случае отказа покупателя от сделки, с авансового платежа удерживается 30% суммы.
   Для объектов находящихся в процессе строительства, необходима разрешительная документация на ведение строительных работ.
   Предварительный договор передается покупателю, для рассмотрения всех внесенных реквизитов, на это дается около трех дней.


2. Нотариальный акт-документ на право собственности. Оформляется в день полной оплаты покупки. Распространенным способом оплаты является безналичный расчет. После подписания акта обоими сторонами ( продавец, покупатель), нотариус передает документы в районный суд. Судья вносит изменения в государственный реестр. При покупке недвижимости в Болгарии, нотариальные и государственные сборы, составляют от 2% до 5% от записанной в акте стоимости объекта.

Необходимые документы для купли-продажи недвижимости в Болгарии:

• Паспорта продавца и покупателя. Учредительные документы на фирму.
• Нотариальный акт продавца, на собственность объекта.
• Кадастровая схема.
• Налоговая оценка.
• Декларации продавца и покупателя.
• Декларация об отсутствии задолжностей(для продавца).
• Декларация о денежных средствах (для покупателя).
• Решение о покупки недвижимости (при оформлении прав собственности на юридическое лицо).

Согласно законодательству Болгарии, в течении двух месяцев после оформления документов на недвижимость, необходимо оформить декларацию в местной налоговой службе.

Иностранцы( физические и юридические) особы, имеющие недвижимость в Болгарии, должны в семи-дневный срок пройти регистрацию в болгарских статистических органах. После процедуры регистрации, будут выданы удостоверение и пластиковая карта с уникальным идентификационным кодом.