Страхование договора на ипотечное кредитование

Клиенту, обращающемуся в банковское учреждение по вопросам получения ипотечного кредита, в обязательном порядке предлагается застраховать договор ипотеки. В настоящее время, страхование договора является необходимым условием предоставления кредита, и, отказываясь от подписания документа, заемщик не может рассчитывать на сотрудничество с банком. Если же согласие получено, в сделку вступает третья сторона – страховая компания, которая составляет и предлагает на рассмотрение так называемый «Договор комбинированного страхования». Согласно его условиям, объектами страховых услуг являются сразу несколько аспектов сделки – жизнь и трудоспособность заемщика, сама недвижимость Челябинска или Москвы, для покупки которой оформляется ипотека. Кроме того, страхованию подлежат права собственности на покупаемое жилье или коммерческую недвижимость.

Обратите внимание: все расходы по заключению договора комбинированного страхования по ипотечной сделке несет заемщик, который желает приобрести трехкомнатные квартиры в Челябинске, хотя подавляющее большинство договорных условий защищают интересы банковской структуры, и компенсационные выплаты, при наступлении страхового случая, будут осуществлены именно в пользу финансового учреждения. Именно поэтому все банки настаивают на заключении страхового договора – для них это возможность компенсировать свои убытки в случае, если заемщик окажется неплатежеспособным, вследствие утраты трудоспособности.

Компания – страховщик, выступающая третьей стороной в ипотечной сделке, оставляет за собой прав тщательного изучения всех ее аспектов, с целью выявления возможных юридических или других проблем, которые могут повлечь за собой расторжение договора. Сомнительные условия купли-продажи, обнаруженные нарушения, допущенные продавцом при предыдущих сделках, неудовлетворительное техническое состояние объекта ипотеки – все это может стать причиной отказа страховой компании заключать договор комбинированного страхования, поскольку текущая сделка может быть признана недействительной, что повлечет за собой целый ряд проблем для всех ее участников.

В некоторых случаях, с целью получения дополнительной прибыли и новых клиентов, страховые компании заключают договор сотрудничества с банком, и все сделки ипотечного кредитования, которые оформляет последний, по умолчанию подлежат страхованию именно в данной конторе. При этом, мало кто из страховщиков может устоять перед соблазном навязать клиентам более высокие проценты или не слишком выгодные условия страхования. Клиентам необходимо помнить, что они имеют полное право обратиться в другую страховую компанию, для заключения договора комбинированного страхования, если предлагаемая сделка кажется им не слишком выгодной.