Правила перевода помещения в нежилой фонд

Многие владельцы квартир, которые расположены на первом этаже, решают перевести свои помещения в нежилой фонд, потому что выгоднее сдавать его в аренду под офис, чем в качестве жилой квартиры или вообще продать.

Перевод в нежилой фонд – это действие, при котором изменяется юридический статус жилого помещения, с целью организации в нем коммерческого предприятия (офиса, магазина, парикмахерской, закусочной и т.д.). Тем не менее, далеко не каждую квартиру можно переделать под офис.

В Жилищном кодексе Российской Федерации указаны причины отказа в переводе помещения в нежилой фонд:

• документы, которые определены кодексом, не представлены, либо представлены не по месту требования;
• не соблюдаются условия перевода, которые определены кодексом;
• проект переустройства и перепланировки не проходит по установленным нормам и правилам;
• квартира располагается выше первого этажа и под ней есть жилые квартиры;
• в квартире имеются прописанные люди;
• в соседних квартирах жильцы дали отказ на то, что бы ваша фирма располагалась рядом с ними;
• не соблюдаются такие требования, как пожарная, санитарно-гигиеническая и экологическая безопасность;
• не предусматривается отдельный вход в помещение, который должен быть отдельным от общего подъезда и лестничной площадки.

В случае принятия отрицательного решения заявителя ставят в известность в течение трех дней после его принятия. Если заявитель не согласен, он может обжаловать это решение в судебном порядке. Кроме того, категорически нельзя переводить часть жилого помещения в нежилое. К примеру, комнату в коммуналке переделать под кафе не получится.

При условии, что все выше перечисленные требования выполнены, вы можете приступать к переводу необходимого объекта в нежилой фонд. Но если раньше этим занимались бы только вы сами, то теперь заниматься этим обязали администрации районов, которые могут потребовать какие-то дополнительные согласования, например разрешения всех жильцов дома на размещения вашей организации.

Перед тем как идти к местному руководству необходимо подготовить определенный пакет документов из санитарно-эпидемиологического надзора, проектно-инвентаризационного бюро, Государственного пожарного надзора, Комитета по государственному контролю, Комитета по градостроительству и архитектуре, использованию и охране памятников истории и культуры и паспортной службы районного УВД. Так же, что бы получить разрешение, необходимо предоставить проект перепланировки жилого помещения. Все эти документы передаются в Жилищный комитет, в котором и будет приниматься решение о переводе.

Техническая возможность перевода любого объекта будет определяться районной межведомственной комиссией. Если Жилищный комитет дает свое согласие на перевод, то пакет документов отправляется на юридическую экспертизу, а затем к губернатору на подпись. В случае отрицательного решения, документы возвращаются с обязательным обоснованием отказа.

Компания «2 Проектор» уже много лет занимается согласованием необходимых документов для любого вида перепланировки квартир в Москве, переводом в жилой (либо нежилой фонд) помещений, узаконивание различных переустройств и реконструкций объектов недвижимости.