Недвижимость за рубежом: риски при покупке

Все популярнее среди россиян становится такой вид вложения средств, как приобретение недвижимости за пределами родины. Такая покупка имеет массу преимуществ. Однако многие еще опасаются различных трудностей. Прежде чем принять решение, нужно узнать о всех привлекательных моментах, и о том, как избежать возможных проблем.

Домик за рубежом, который возвели, к примеру, застройщики в Черногории, имеет массу привлекательных качеств. Это почти наверняка будет жилье в экологически чистой зоне. Можно выбрать место с развитой инфраструктурой или уединенное место для отдыха. А когда жилье станет ненужным, можно получить дополнительный доход, сдавая его в наем. Это верно для недвижимости практически в любой стране.

Однако есть и трудности. Многие россияне не вкладывают средства в недвижимость за рубежом, поскольку опасаются быть обманутыми. Кроме того, распространено мнение о том, что отсутствие доскональных знаний в сфере законодательства другой страны может привести к непомерным расходам и даже к полной утрате права собственности на только что приобретенную недвижимость. Кроме того, препятствием для решения о покупке дома или квартиры в другой стране может стать языковый барьер, политическая нестабильность, экономические неурядицы и т. п.

Такие опасения нельзя назвать совершенно беспочвенными, но нередко они преувеличены. Как показывают новости о недвижимости в Черногории и других странах, большинство сделок с недвижимостью совершаются законно и благополучно. Соблюдению правовых норм способствует участие хорошего юриста и регистрация сделки у лицензированного нотариуса, а также регистрация передачи права собственности в государственном реестре. Эта практика принята практически повсеместно.

Опытные сотрудники агентств недвижимости рекомендуют также обращать внимание на отдельные нюансы, характерные для конкретной страны. Например, следует уточнить размеры налогов и коммунальных платежей, а также других возможных расходов на содержание недвижимого имущества еще до заключения сделки. Европейское законодательство не обязывает продавца сообщать покупателю эти подробности.

Трудности могут возникнуть при оформлении кредита в банке. Это может занять довольно много времени. Ускорить процедуру можно, если наряду с такими необходимыми документами как справка о доходах и документы на приобретаемую недвижимость, предоставить документы об уже имеющейся недвижимости на родине. Примерно в 90% случаев граждане Российской Федерации получают необходимый им кредит в иностранном банке. При этом обычно требуется застраховать и недвижимость, и жизнь ее нового владельца.