Ипотека возвращается на вторичный рынок

В банковском секторе возобновляется ипотека на вторичку. Среди двадцати крупнейших банков, которые работают в нашей стране на рынке ипотечного кредитования, три банка уже вернулись к выдаче ипотечных кредитов на приобретение жилья в сегменте вторичного рынка недвижимости, а общее количество кредитных учреждений, которые предлагают услуги ипотеки, выросло с 16 до 19.

Наряду с этим, количество банков, готовых предлагать своим клиентам целевое кредитование под залог недвижимого имущества сократилось до 12 (ранее было 13), а число банков, которые согласны кредитовать приобретение на вторичном рынке дома вместе с земельным участком уменьшилось до 9 (ранее было 11).

Эксперты отмечают, что перемены в программах ипотечного кредитования банков происходят в соответствии с изменениями на потребительском рынке, вектор которых направлен на квартиры на вторичном рынке и обусловлены стремлением банков поднять качество кредитных портфелей.

Средняя ставка по ипотеке в национальной валюте за февраль выросла на 0,6% и составляла 18,82% (в январе 18,22%). Такой существенный рост процентной ставки в период одного месяца, обусловлен нестабильностью рубля по отношению к основным мировым валютам. Рост средневзвешенной ставки в долларовом эквиваленте за февраль составил 0,52%, что соответствует абсолютному значению процентной ставки в 15,01% (в январе 14,49%).

Устойчивый рост процентных ставок в банковских предложениях с фиксированной ставкой по ипотечному кредитованию в рублях и долларах США наблюдался также и в прошлом месяце. Такой рост специалисты соотносят с девальвацией национальной валюты относительно американского доллара. При этом эксперты прогнозируют в марте существенное снижение темпов роста процентных ставок, вплоть до его полной остановки, учитывая переоценку ставок по кредитам и неспособностью заемщиков использовать ипотечные программы на новых условиях.

При этом аналитики отмечают, что предложения на ипотечные продукты с плавающими процентными ставками продолжают быть весьма ограниченными, а размер средневзвешенной ставки в феврале по этим продуктам в рублях уменьшился на 3,92%, составив 31,64% (в январе 35,56%), однако средневзвешенная ставка в долларах США выросла на 0,71%, достигнув уровня в 10,96% (в январе 10,25%). По мнению специалистов, такие изменения в этой сфере ипотечного кредитования обусловлены в первую очередь изменениями процентных ставок Libor и MosPrime.

Еще одним выраженным трендом последнего времени служит тенденция к ослаблению банками требований по ипотечному кредитованию. Таким образом, вероятность получения кредита возросла, а кредитные учреждения готовы принимать во внимание уровень не только официальных, но и неофициальных доходов граждан, которые подтверждаются по форме справки банка. Хотя требования к категории бизнес-клиентов, куда относятся руководители средних и мелких компаний, наоборот, стали жестче.

По материалам агентства вторичной недвижимости «Итака»